Оценка недвижимости: что это такое и как она проводится
Оценка позволяет определить реальную рыночную стоимость данного объекта недвижимости, например квартиры, дома на одну семью или участка с жилым домом или без застройки. Цена зависит от типа недвижимости, объема работы оценщика и прочего.
Оценка недвижимости — с какой целью она проводится?
Отчет об оценке недвижимости — это документ, составленный в письменной форме уполномоченным оценщиком. Благодаря ему можно узнать реальную стоимость того или иного объекта недвижимости — развитой или незастроенной.
Кто может произвести оценку недвижимости?
Независимо от того, покупаете ли вы или продаете недвижимость, берете ссуду, делите собственность или получаете наследство, вам потребуется оценка в различных ситуациях. Вы можете попытаться оценить стоимость собственности самостоятельно, но если оценка должна иметь юридическую силу, только оценщик недвижимости, обладающий соответствующей компетенцией для проведения оценки, имеет право проводить ее.
Если вам нужна оценка стоимости квартиры, в этом вам поможет «Независимая экспертная компания». Компания гарантирует, что экспертиза рыночной стоимости квартиры будет выполнена за короткий период времени. Оценщик недвижимости имеет доступ к базе данных нотариальных актов, что позволяет ему проводить точный анализ цен сделок, достигнутых до сих пор при аналогичных условиях. Отчет об оценке, составленный оценщиком недвижимости в письменной форме, является официальным документом.
Как проводится оценка имущества?
Вы хотите подготовить оценку имущества? Как определяется стоимость дома, участка или квартиры? Оценка чаще всего проводится с использованием сравнительного метода, который основан на предположении, что цена аналогична ценам других объектов недвижимости с аналогичными параметрами. Вы можете сравнить их при оценке, используя:
- метод попарного сравнения;
- корректировку средних цен на аналогичную недвижимость;
- статистический анализ рынка.
Парное сравнение состоит в том, чтобы взять не менее трех аналогичных, проданных или купленных объектов недвижимости с определенными параметрами. Это могут быть, например, аналогичные одноэтажные дома, если такое имущество подлежит оценке. Метод корректировки средних цен включает в себя анализ цен примерно десятка объектов недвижимости, аналогичных оцениваемой, и результат определяется путем корректировки средней рыночной цены с использованием коэффициентов, описывающих индивидуальные особенности этих объектов.
Реже всего используется статистический анализ, который заключается в применении принципов такого анализа к тенденциям, наблюдаемым на совокупности объектов недвижимости с параметрами, аналогичными оцениваемой.
