Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно?
Перепланировка квартиры – лучший способ изменить уже имеющееся в приватизации жилье. Мы не всегда можем приобрести квартиру своей мечты, зато у нас есть возможность перепланировать «живое» помещение согласно нашим вкусам. Важный юридический момент – перепланировку квартиры (планируемую или уже сделанную), необходимо обязательно узаконить. Самовольная перепланировка чревата юридическими проблемами и судебными разбирательствами, и едва ли вы захотите с ними столкнуться. Поэтому на вопрос «Сколько стоит сделать перепланировку квартиры?» ответ такой: однозначно дешевле, чем все те штрафы и промотанные нервы, которые могут быть, если не узаконить перепланировку вовремя.
Какие виды перепланировок нужно обязательно узаконить
На законном основании должны проходить те изменения квартир, которые приводят к нарушениям капитальных конструкций. Например:
- объединение квартир (с целью получения одной большой жилплощади);
- присоединение мансард;
- обустройство кухни-ниши;
- пристройка балконов.
Чтобы узаконить такую перепланировку, нужно иметь специальные документы. Менее масштабные «реформы» в устройстве квартиры можно проводить без особого разрешения – просто закажите новый техпаспорт для квартиры с уже внесенными изменениями.
Запрещенная перепланировка, или что вам не удастся узаконить ни при каких обстоятельствах
Существуют также виды перепланировок, которые невозможно узаконить в принципе, так как их проведение строго запрещено и представляет опасность. В Москве, СПб и других городах России запрещено проводить перепланировки, которые вредят прочности здания или разрушению его в целом, приносят неудобство или опасность для владельца помещения и других жителей дома. Нельзя вмешиваться в несущие конструкции, увеличивать площадь санузлов за счет жилых помещений.
Строго запрещается объединять балконы и лоджии с жилыми помещениями. Так что если есть соблазн сделать балкон комнатой, лучше утеплить его и оборудовать там отдельную комнату. На вздумайте изменять место расположения батарей ЦО, в особенности – переносить их на балкон. Также запрещается объединять квартиры, располагающиеся одна под другой, даже если межэтажное перекрытие нужно разбирать лишь частично. Нельзя самовольно рыть погреба или создавать пристройки на первом этаже. А в остальном – полная свобода действий и воображение. Главное – узаконить то, что вы собираетесь сделать.
«Где могут разрешить перепланировку квартиры в 2016?» – спросите вы. Для этого есть специальный разрешительный центр. Перед тем как подавать заявление о разрешении, убедитесь, что у вас с собой есть все необходимые документы
Читайте также: Как выбрать материалы для отделочных работ внутри дома
Документы, без которых не примут заявление о перепланировке:
- Ксерокопия паспорта гражданина РФ.
- Документы, подтверждающие вашу собственность на помещение, которое вы собираетесь перепланировать.
- Справку о том, что у вас нет задолженности по коммуналке.
- Оригинал технического паспорта помещения.
- Проект планируемого вмешательства.
- Заявление будет рассмотрено в течение десяти рабочих дней.
Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно
Конечно, стоило бы поинтересоваться у соответствующих органов, можно ли делать перепланировку квартиры в вашем случае. Если же перепланировка квартиры уже выполнена, вам все равно придется побеспокоиться о том, чтобы ее узаконить. Это делается в несколько шагов. Сперва вы заказываете проект перепланировки у сертифицированной организации. Далее согласовываете его со всеми госслужбами. После этого нужно получить технический паспорт в БТИ уже с новой перепланировкой.
Скорее всего, придется выплатить небольшой штраф – ведь самовольная перепланировка предполагает административную ответственность, равно как и за порчу помещения, использование его не по назначению и т. д. Если перепланировка была безобидной, вы отделаетесь штрафом и приложением документа об отсутствии претензий со стороны других жильцов.
Однако самовольная перепланировка может привести жильца и к уголовной ответственности, в том случае, если:
- по его вине был уничтожен или поврежден объект ЖКХ;
- было нарушено функционирование такого объекта;
- угроза жизни или здоровья других жильцов;
- принесение серьезных имущественных убытков.
В самом худшем случае незаконная перепланировка квартиры может повлечь за собой лишение свободы от трех лет. Так что, дабы не иметь проблем с законодательством, лучше вообще откажитесь от перепланировки и довольствуйтесь тем форматом помещения, который есть. А если вы все-таки загорелись желанием изменить план своего помещения, имеете для этого достаточно времени, средств и хотите идти в этом до конца, подойдите к такой задаче с особой ответственностью и знанием дела. Для этого изучите юридическую, техническую и фактическую стороны данного процесса, проконсультируйтесь со знающими людьми. Если вы живете в многоквартирном доме, узнайте мнение остальных жильцов – одним словом, подготовьтесь основательно и учтите возможные риски.